2023 : une bonne année pour investir dans l’immobilier ?

Les nouvelles contraintes sur les passoires thermiques, la remontée du taux d’usure et des taux de crédit ou encore la baisse des prix… autant d’indicateurs qui permettent de s’interroger et d’envisager d’investir dans la pierre en 2023.

Bien que les taux immobiliers soient actuellement en hausse (environ 3% sur 25 ans), la rentabilité immobilière reste plutôt alléchante. En effet, en cœur de ville, elle est d’environ 3% et les risques de vacances sont quasi nuls. En s’éloignant des hyper-centres, la rentabilité peut atteindre5 à 6%, tandis que les zones périphériques ou la colocation offrent une rentabilité de 7% et plus. La location saisonnière, selon les régions, peut, elle, offrir une rentabilité encore supérieure.

Pour autant, ces chiffres sont à considérer en tenant compte du prix au m². En effet, pour un prix d’achat supérieur à 3 000 € au m², la rentabilité diminue sensiblement. C’est le cas pour les hyper-centres attractifs où les zones où l’immobilier est très tendu, comme à Lyon ou Paris, par exemple. La pénurie de biens peut faire exploser les prix de vente, et les loyers ne suivent pas forcément la même courbe. Dans le 7è arrondissement de Marseille par exemple ; l’augmentation a suivi une courbe exponentielle depuis la période Post-Covid, et l’investissement immobilier y est devenu risqué.

Avec les récentes réformes du DPE ou de l’interdiction des passoires énergétiques, l’apparition de ces biens sur le marché a pris de l’ampleur. Les prix de ces biens sont attractifs car ils tiennent compte de la mauvaise situation énergétique du bien qui agit en moins-value sur les prix habituels du marché. Or, les différentes aides mises en place, telles que Ma Prime Renov’ ainsi que les prêts permettant de financer les travaux (PTZ par exemple) favorisent nettement les acheteurs.

Ainsi, un bien immobilier dont le classement DPE est mauvais et pour lequel le propriétaire ne peut plus augmenter le loyer, voire même ne peut plus louer son bien, apparait sur le marché immobilier avec une décote moyenne de 6.5%, mais qui peut parfois même atteindre les 15%.

Selon la localisation du bien, la décote appliquée pourra donc être supérieure au montant des travaux, et si en prime, le bien est situé en zone périphérique ou mis en location saisonnière, l’investissement sera particulièrement rentable.