Il est possible d’emprunter pour rénover une copropriété !

Une des principales préoccupations du gouvernement est la rénovation énergétique. Les copropriétés sont également concernées par ce vaste chantier, mais elles rencontrent de nombreuses difficultés parmi lesquelles le financement des travaux de rénovation. Elles ont pourtant la possibilité d’emprunter, au même titre que les particuliers. Mais les banques restent réticentes, considérant que ces emprunts sont « à risque ». Ainsi, le gouvernement travaille à trouver des moyens de faciliter l’accès au crédit pour les copropriétés.

La rénovation énergétique entraîne des coûts importants, qui plus est lorsqu’il s’agit d’un immeuble en copropriété. À titre d’exemple, la rénovation énergétique d’un appartement représente un budget compris entre 25 et 40 000 €, une somme bien souvent trop importante pour les copropriétaires, à moins de pouvoir emprunter. Or, les banques considèrent que les copropriétés présentent des risques : les crédits sont jugés peu rentables et leur mise en œuvre est chronophage et complexe. Actuellement, seules deux banques en France offrent ce type de crédits.

Selon le ministre délégué au logement, le gouvernement souhaite favoriser le recours à l’emprunt pour les copropriétés. Par conséquent, les députés réfléchissent à la création « d’un nouveau prêt pour les copropriétés ». Cette mesure a été soutenue par un rapport récent de la mission de conduite sur le financement des travaux des copropriétés dégradées.

Le choix de l’emprunt serait voté en AG et le crédit octroyé au syndicat de copropriété. L’emprunt pourrait également profiter d’un taux d’usure identique à celui des prêts à la consommation, qui est moins élevé que celui des prêts immobiliers. Les montants ainsi alloués pourraient permettre de préfinancer les travaux de rénovation énergétique, et le crédit remboursé en grande partie au moment de l’obtention des aides à la rénovation énergétique. Une telle mesure permettrait à de nombreux copropriétaires de faire face au reste à charge. Les avantages sont donc multiples. Les copropriétaires pourraient préserver leur épargne et étaler le financement des dépenses liées à la rénovation énergétique et donc, à la conservation du bâtiment, dans le temps.

Le syndicat devra souscrire à un contrat de cautionnement auprès d’un établissement spécialisé. Ainsi, en cas de défaillance de l’un des copropriétaires, cet organisme pourra prendre le relais. Toutefois, au moment de la souscription de l’emprunt, tous les copropriétaires devront être à jour du paiement de leurs charges. L’emprunt serait lié au lot, et non au propriétaire. De cette façon, en cas de vente, le transfert de l’emprunt serait automatique.

Des mesures qui devraient permettre aux nombreux copropriétaires en détresse face à la rénovation énergétique d’aborder les travaux de manière beaucoup plus sereine.