Le DPE et ses conséquences

Le DPE est incontestablement le diagnostic qui a subi le plus de modifications. Depuis 2006, il fait partie des documents obligatoires lors d’une vente de bien immobilier et s’applique aux constructions neuves et aux locations. Il subit plusieurs remaniements dans le cadre de RT2005 et de la RT2012. Il devient opposable en 2021 et la méthode de calcul utilisée auparavant change. Il est désormais complété par l’audit énergétique lorsque les biens sont considérés comme énergivores.

Le DPE pointe du doigt les passoires énergétiques, c’est-à-dire ceux dont la consommation d’énergie est excessive. Les logements anciens (construits avant 1975) sont généralement les plus énergivores, mais la méthode de calcul du DPE pénalise également les petites surfaces, car elle n’a pas été suffisamment adaptée à leurs caractéristiques.

Le DPE est devenu le premier critère de recherche sur les sites d’annonces immobilières depuis plusieurs années. Les clients, en particulier les primo-accédants, ont une préférence pour les produits peu énergivores (ayant reçu une note entre A et C au DPE). Dans certaines régions, l’écart de prix entre un bien économe en énergie et un bien énergivore peut atteindre les 30 %, contre une moyenne nationale de 20 %. De nombreux acheteurs ont donc besoin de savoir la note DPE avant même de visiter un bien. La liste des travaux recommandés peut parfois aider ceux qui choisissent de visiter.

Mais le DPE fait également des critères bancaires pour l’obtention d’un crédit immobilier. Plus le DPE est bas, moins les banques sont susceptibles de prêter de l’argent, y compris pour ceux qui souhaitent faire de l’investissement locatif. Le DPE est considéré par les banques comme un indicateur de risque. Selon elles, les coûts d’énergie et le montant des travaux pourraient avoir un impact négatif sur les finances des emprunteurs et elles pensent que les propriétaires auront du mal à gérer à long terme.

Cependant, le marché immobilier compte de plus en plus de propriétés avec une note DPE inférieure à D. De nombreux propriétaires sont incités à mettre leur bien en vente plutôt que de réaliser des travaux de rénovation énergétique importants en raison de l’interdiction progressive de location des pires passoires énergétiques. Cependant, une fois terminés, ces travaux apportent une plus-value significative au bien, surtout lorsqu’ils sont effectués dans le cadre d’une rénovation globale. Cependant, cette option est considérée comme marginale, car elle implique un retour sur investissement qui peut varier dans la durée.

Le gouvernement a récemment annoncé une modification du dispositif Ma Prime Rénov qui permettrait aux ménages modestes et très modestes de bénéficier davantage des aides à la rénovation énergétique. Il sera nécessaire d’attendre au moins la fin du premier trimestre 2024 pour dresser un bilan et déterminer l’efficacité de ces nouvelles mesures.