Les syndics de copropriété face aux rénovations énergétiques

Le parc immobilier français compte 30% de biens en copropriétés, pour un peu plus d’un million d’appartements. Les syndics sont les maitres d’œuvre de la rénovation énergétique au sein des copropriétés. Pourtant, près de la moitié des Français estiment que leur syndic est un mauvais accompagnateur dans ce processus d’efficience.

Le rôle des syndics face à la rénovation énergétique est de véhiculer l’information et de mettre en œuvre les moyens humains et matériels requis pour ces rénovations. Concrètement, ils doivent réaliser l’audit énergétique, organiser le plan de financement des travaux, rechercher et établir les demandes d’aides au financement des travaux. Ils auront également la charge de l’attribution des marchés et du suivi des travaux.

Malgré ces nombreuses missions, les chantiers de rénovations énergétiques en copropriétés peinent à prendre racine. De nombreux copropriétaires dénoncent tout d’abord un manque de communication de la part du syndic. Le sujet est rarement abordé – généralement une seule fois au cours de l’AG – car il est complexe et les syndics manquent d’informations. Il peut être compliqué de s’y retrouver parmi les nombreuses obligations. Mais au-delà, il s’agit de compiler les différentes informations, de définir la liste et les moyens de mise en œuvre des aides disponibles (Ma Prime Rénov copropriété ; aide des collectivités..) et surtout, de présenter le projet en AG et de faire face aux multiples interrogations et contestations des copropriétaires.  Ces derniers sont effet nombreux à freiner des quatre fers pour ne pas engager les travaux. En cause : leur montant, tout d’abord. Le reste à charge, déduction faite des aides, atteint souvent les 10 000€. Une somme que de nombreux propriétaires ne sont pas prêts à débourser.  Il devient alors difficile, voire impossible d’atteindre le quorum nécessaire pour valider la réalisation des travaux.

Pourtant, tous vont devoir redoubler d’efforts, car le gouvernement envisage d’intensifier les contrôles pour atteindre ses objectifs ambitieux des 200 000 rénovations globales par an.