L’audit énergétique pour les copropriétés évolue

À compter du 1er juillet 2025, l’audit énergétique obligatoire pour les copropriétés qui veulent bénéficier des aides MaPrimeRénov’ à la rénovation connait plusieurs évolutions. Voici l’essentiel de ce qu’il faut savoir.

L’obligation d’audit énergétique

La fourniture d’un audit énergétique sur un bâtiment est obligatoire lorsqu’une copropriété veut entreprendre une rénovation aidée par MaPrimeRénov’. L’arrêté entré en vigueur le 1er juillet précise les immeubles concernés par l’obligation : tout bâtiment à usage d’habitation qui comprend plusieurs logements et qui relève de la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété.

Les spécificités de l’audit de copropriété

Le texte impose également les documents que le syndic doit transmettre au professionnel en charge de l’audit : DPE collectif, consommation d’énergie des parties communes, factures de travaux, plans des bâtiments ainsi que tout document permettant d’évaluer les caractéristiques thermiques de l’immeuble. L’auditeur a de plus la possibilité d’élaborer un scénario de rénovation unique. Celui-ci doit être réalisable, sur le plan technique et économique, et ne pas compromettre une rénovation globale plus ambitieuse à l’avenir.

Un audit à la traçabilité renforcée

Le professionnel réalisant l’audit doit se rendre au moins une fois sur place avec un représentant du syndic et un membre du conseil syndical, de préférence en saison de chauffe. Lorsque l’auditeur n’est pas en mesure de visiter tous les logements de la copropriété, il doit élaborer un échantillon représentatif des biens à visiter. Enfin, l’audit énergétique de la copropriété devra être transmis à la plateforme de l’Ademe. Le document est ainsi traçable et reste accessible aux propriétaires comme aux syndics. Cet enregistrement alimente également la base de données qui permet de piloter les politiques de rénovation énergétique des bâtiments.