Propriétaire d’une passoire thermique : quelles conséquences ?

Une passoire thermique est un bien immobilier énergivore. À cause de ponts thermiques, ces biens, souvent mal isolés, ont une importante consommation d’énergie. L’air froid va entrer facilement et mettra du temps à se réchauffer, entrainant ainsi une forte consommation. Les logements anciens sont les plus concernés, car, contrairement aux constructions neuves, les normes en vigueur au moment de leur construction n’imposaient pas de mesures comme celles de la RT2012, de la RE2020 ou de la norme BBC.

La France compte 30 millions de résidences principales parmi lesquelles 5,2 millions de passoires thermiques. Il s’agit principalement de maisons individuelles, construites avant 1919 et ayant des surfaces comprises entre 60 et 100 m². Une grande majorité de ces passoires sont chauffées au fioul, ont des combles peu ou pas isolés et sont équipées de fenêtres à simple vitrage.

Être propriétaire de ce type de biens peut cependant générer plusieurs contraintes. La première est bien entendu la dépense élevée que représente la part du chauffage, et ce, d’autant plus si le bien est occupé de manière régulière ou s’il est situé dans une région où les températures sont moins clémentes. En second lieu, ces biens ont une valeur marchande moins élevée que ceux disposant d’un meilleur confort thermique. Le DPE est d’ailleurs devenu l’un des premiers de recherche et de négociation. Les banques sont également moins enclines à octroyer des crédits pour l’achat de biens énergivores. Les coûts de la rénovation énergétique peuvent être importants.

De plus, avec les différentes mesures mises en place par le gouvernement pour éliminer ces passoires thermiques, certaines ne peuvent désormais plus être louées, à moins d’y réaliser des travaux de rénovation énergétiques parfois conséquents. À terme, cette interdiction concernera tous les biens immobiliers ayant obtenu une note inférieure à D au DPE.

Pour connaître précisément l’état de son bien au regard de son efficience thermique, l’audit énergétique est un excellent outil qui présentera les différents travaux à réaliser pour améliorer la thermicité du bien.

Il existe aujourd’hui plusieurs dispositifs d’aide à la rénovation énergétique qui peuvent vous aider à financer vos travaux de rénovation énergétique. Une bonne raison pour se lancer, non ?