Réussir sa rénovation grâce à un DPE projeté

La loi Climat et résilience impose plusieurs mesures relatives à la rénovation énergétique dans l’immobilier en général. 

Certaines de ces mesures s’adressent directement aux copropriétés, au travers notamment du plan pluriannuel de travaux (PPT) et de la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique collectif. En 2021, au moment de la promulgation de la loi, 53 % des copropriétaires interrogés par Hellio indiquaient envisager la réalisation de travaux de rénovation énergétique dans un délai compris entre 1 et 5 ans. Près de 2 ans après la mise en application de la loi, les copropriétaires qui n’envisagent pas la réalisation de travaux de rénovation énergétique pour leur copropriété sont près de 60 %.

La principale raison de cette augmentation est la complexité de mise en œuvre du plan pluriel de travaux. En effet, les rénovations énergétiques en copropriété peuvent se révéler fastidieuses, tant au niveau de la prise de décision, qu’en raison de leur coût.

Les contraintes juridiques liées à ces travaux et le reste à charge qui peut être important malgré les nombreuses aides financières disponibles sont un réel frein pour une majorité de copropriétaires. 

Par ailleurs, et plus spécifiquement dans les copropriétés gérées par un syndic bénévole, la méconnaissance des obligations incombant à la copropriété au regard du DPE et du PPT reste importante. Il en est de même pour les aides à la rénovation énergétique, qui, bien que nombreuses, restent relativement opaques dans leurs critères d’attribution.

Malgré tout, 62 % des copropriétaires connaissent désormais l’étiquette énergétique de leur logement, ce qui correspond à 12 % de plus qu’au moment de la mise en application de la loi. Près de 75 % des copropriétaires sont conscients de l’interdiction progressive de location des passoires thermiques. Par ailleurs, le DPE devient un critère de négociation lors de la vente des biens immobiliers et les copropriétés ne sont pas épargnées. 

Il convient cependant de noter que les charges de copropriété sont un poste non négligeable de dépenses, et que le poids de l’énergie constitue désormais près de 30 % de ces charges. Toutefois, les contrats de fourniture d’énergie dans les biens collectifs se négocient généralement sur plusieurs années. Le réel impact financier de l’énergie sur les ménages résidant en copropriété pourrait ne se faire sentir que dans plusieurs mois. Les copropriétaires vont-ils profiter de ces conditions encore avantageuses pour engager les travaux ? Affaire à suivre...